Wagenhuis 10, Etten-Leur

Welkom in jouw nieuwe thuis! Deze uitnodigende tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoge Neer is perfect voor (samengestelde) gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Gelegen in een rustig hofje, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een modern gezinsleven. Met vijf ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een heerlijke tuin met een grote overkapping, is dit de plek waar je meteen een warm thuisgevoel zult ervaren. De woning heeft een energielabel A+ dankzij de 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen en goede isolatie. Dit zorgt voor energiezuinig wonen. Of je nu geniet van een zonnige middag in de tuin, kookt in de moderne leefkeuken, of ontspant in de ruime woonkamer, hier vind je het comfort en de gezelligheid die je zoekt. Kom binnen, voel je welkom en ontdek zelf hoe dit huis aan al je woonwensen kan voldoen!

BEGANE GROND: (GEISOLEERDE BETONNEN VLOER; HOUTEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN; DUBBEL GLAS EN HR++ GLAS)

Bij aankomst kun je direct op eigen terrein voor de deur parkeren, wat het dagelijks leven een stuk eenvoudiger maakt. De woning is bovendien voorbereid op de toekomst; dankzij de zonnepanelen kun je overwegen een laadstation voor een elektrische auto te installeren, zodat je voordelig kunt opladen.

Je betreedt de woning via de houten voordeur of de praktische kunststof deuren van de inpandige berging garage. In de ruime hal vind je een moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De hal biedt toegang tot een luxe afgewerkt toilet met een moderne wc-pot en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, evenals de inpandige berging, perfect voor opslag en het stallen van fietsen. De voormalige garage is omgebouwd tot een veelzijdige ruimte van 3,90 meter lang, met stromend water uit een stortbak, ideaal voor doe-het-zelf projecten of schoonmaakklussen.

De royale woonkamer straalt een warme en uitnodigende sfeer uit. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer is perfect voor gezellige tv-avonden met het gezin, waar iedereen kan ontspannen en genieten van elkaars gezelschap. De aanwezige gashaard biedt extra sfeer en warmte voor de koude winteravonden, hoewel deze door de huidige eigenaren niet is gebruikt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken, geplaatst in 2016. Een deel van de inbouwapparatuur is vernieuwd in 2021. Deze keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan, combi magnetron/heteluchtoven, combi stoom/heteluchtoven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Met een oppervlakte van ruim 12m² biedt de keuken voldoende ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige ontbijten of informele diners, terwijl je uitkijkt op het rustige pleintje voor de deur.

TUIN (NOORD-OOSTEN)

De tuin is een ware gezinsvriendelijke oase, met een ruime overkapping van maar liefst 24m². Dit betekent dat je altijd droog buiten kunt zitten, of het nu regent of de zon schijnt. De overkapping biedt voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungeset, ideaal voor gezellige etentjes en ontspannen loungen. Achter in de tuin vind je nog een extra terras, perfect voor een zwembad in de zomer of een tweede zitgedeelte. Links achter in de tuin staat een tuinhuis waar je al je tuinkussens en gereedschap netjes kunt opbergen.

In het midden van de tuin ligt een groen gazon met een bestraat pad. Hier kunnen kinderen veilig spelen, voetballen of zich uitleven op de ingebouwde trampoline. Dankzij de noordoostelijke ligging van de tuin heb je de hele dag door de keuze tussen zon en schaduw, waardoor het een heerlijke plek is om van de buitenlucht te genieten.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS en ELEKTRISCHE ROLLUIKEN)

De eerste verdieping is ideaal voor een groot gezin en biedt vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer, geplaatst rond 2012/2013, is volledig uitgerust met luxe voorzieningen zoals een comfortabel ligbad, een stijlvolle badkamermeubel met lades en spiegel, een zwevend toilet, een royale inloopdouche met ingebouwde kraan en een regendouche. Met een afmeting van 3,52 meter lang en 1,82 meter breed is de badkamer ruim genoeg om met meerdere personen tegelijkertijd te gebruiken, wat de ochtendroutine een stuk eenvoudiger maakt.

De slaapkamers zijn allemaal royaal van formaat: de eerste slaapkamer is 12,10 m², de tweede 13,50 m², de derde 15m², en de vierde maar liefst 19,50 m². Deze ruime kamers zijn perfect voor kinderen, gasten of zelfs als kantoorruimte. Alle kamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken, waardoor je de kamers volledig kunt verduisteren voor een optimale nachtrust en de temperatuur kunt reguleren tijdens warme zomerdagen. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, gestukadoorde wanden en gespoten plafonds, wat een moderne en frisse uitstraling geeft. Bovendien biedt de slaapkamer van 15m² een ingebouwde kastenwand, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen, netjes weggewerkt onder het schuine gedeelte van het dak.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER EN KUNSTSTOFDAKRAMEN MET HR++GLAS)

De tweede verdieping is een zeer praktische ruimte, perfect voor allerlei doeleinden. Bij het betreden van de overloop valt direct de royale bergruimte achter de schuifwanden op, met veel plek voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor zowel wasmachine als droger. Daarnaast is er een kastenwand aanwezig waar de HR combiketel uit 2020 in hangt.

De vijfde slaapkamer op deze verdieping, met een oppervlakte van bijna 11 m², is een veelzijdige ruimte die kan worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Het grote dakraam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en maakt de ruimte licht en uitnodigend. Bovendien zijn er schuifwanden onder het schuine gedeelte van het dak, waardoor er nog meer opbergruimte beschikbaar is voor al je spullen. Deze verdieping biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook de flexibiliteit om het huis aan te passen aan de veranderende behoeften van je gezin.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A+, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.


WAGENHUIS 10 IN HET KORT:

- 165 m2 woonoppervlakte

- 208 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- 1997 Bouwjaar

- Energielabel A+

- HR combiketel 2020

- Voorschot gas € 40,- per maand

- 12 zonnepanelen van 325Wp per stuk (2018)

- De zonnepanelen brengen meer op dan er verbruikt wordt

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het noordoosten

- Inpandige berging

- Luxe keuken (2016, apparatuur deels vervangen in 2021)

- Luxe badkamer (uit ca. 2012/2013)

- Luxe toilet

- Geheel voorzien van dubbelglas en HR++glas

- Geheel voorzien van houten en kunststof kozijnen

- Elektrische rolluiken op de dakkapellen en het dakraam op de 1e verdieping

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar Kerkwerve met Jumbo

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar KSE

- 500 meter van bushalte

- 100 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. In overleg met de verkopers plannen we de bezichtigingen in op vrijdag 30 en zaterdag 31 augustus plus op zondag 1 september 2024.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.